什麼是「住保履約」？
住保履約是由 DQPA住宅消保會 制定的裝修履約制度。透過銀行信託專戶、制定比例的階段付款與驗收撥款三大機制，讓工程款專款專用、工程做到哪付到哪、驗收通過才撥款：
- 屋主不用再擔心工程款被「裝修蟑螂」捲款潛逃。
- 承攬人也不必擔心呆帳，能專注把工程做好。
「這不只是個銀行帳戶而已。」它是一套完備的裝修契約＋金流＋驗收的履約保證。
三大核心機制
1) 履約專戶（銀行信託，專款專用）
工程款進入信託帳戶，不直接匯入設計工師/承攬方，來源與用途可稽核，交易安全有保障。
2) 階段付款（做到哪付到哪）
依 DQPA 與主管機關指導制定的固定比例分階段付款，有效降低一次性預付過高導致的爭議與風險。
3) 驗收撥款（雙方確認才撥款）
每一階段由雙方確認驗收完成後，才會從信託專戶撥款，確保品質與進度同步到位。
使用流程（免費啟用）
- 線上申請住保履約：屋主與設計師群組加入 官方LINE ，點選「申請住保履約」功能。
- 填寫線上契約書：屋主與設計師共同填寫雙方資料，完成後雙方簽名送交住宅消保會。
- 住宅消保會受理：住宅消保會受理即開始「住保履約」，後續依照官方LINE系統訊息指示操作。
線上版獨有：全程皆有「住保會專員」與「絕對完工客服」在LINE群組中引導協助，隨時解答您的所有問題。
為什麼一定要分階段、規定比例？
這是 DQPA 依多年經驗並在主管機關指導下擬定的多階段固定比例。
以最符合工程節點的付款節奏進行，可大幅降低金流與工時爭議，並促進工程順利完工。
千萬注意！絕對不要使用傳統「3331」方式，
訂金3成、開工3成、進料3成、尾款1成。此做法風險極高，可以說是什麼都沒做就先收9成，捲款、爛尾案件層出不窮，是裝潢蟑螂、裝修詐騙必用的方案。
如何杜絕裝修詐騙蟑螂？
只要工程款匯入履約專戶而非承攬方私人帳戶，詐騙便無從著手：
沒有預支過高、沒有不當挪用，每一筆錢都以工程進度為依據。
是否有其他單位提供同樣的服務？
沒有。
若有任何自稱「一樣的履約服務」者，務必提高警覺，確認是否真為銀行信託＋階段付款＋驗收撥款的完整制度，且由公信力的第三方執行。
誰最需要住保履約？
- 第一次裝修、擔心金流風險的屋主
- 想用制度化機制控管工程風險與進度的家庭
- 過往曾遇到價金爭議、希望這次「做到哪付到哪」的業主
- 希望以專款專用與可追溯金流降低誤解與糾紛的設計/承攬團隊
常見問題（FAQ）
Q1：住保履約與「一般代收/第三方金流」差別是什麼？
A：住保履約採信託專戶、固定比例分階段與驗收撥款；不是單純代收代付，而是完整的契約＋金流＋驗收控制。
Q2：訂金、保證金有何差別？
A： 傳統訂金/保證金通常進入公司或私人帳戶；使用「住保履約」無需訂金/保證金，完全無風險。
Q3：啟用是否需要額外費用？
A：住宅消保會的「住保履約」需要1%費用，而「絕對完工」免費提供！
Q4：契約書該如何擬定？
A：線上版「住保履約」已內建「住宅消保會版本契約書」，可直接安心使用。
Q5：如何避免工程款被騙走？
A：工程款先進信託專戶，並以驗收通過為撥款依據，承攬方無法任意挪用或提前領取。
Q6：為什麼一定要分階段並規定比例？
A：固定比例的階段付款，能讓工程依階段推進，「按圖施工、按圖驗收」，驗收完成才撥款，能顯著降低爭議與糾紛。
千萬注意！絕對不要使用傳統「3331」方式，
訂金3成、開工3成、進料3成、尾款1成。此做法風險極高，可以說是什麼都沒做就先收9成，捲款、爛尾案件層出不窮，是裝潢蟑螂、裝修詐騙必用的方案。
Q7：我可以隨時查看進度與付款嗎？
A：可以。登入後可查看工程進度、付款紀錄與線上契約書；若有疑問，住保專員會協助處理。
立即開始你的住保履約
- LINE群組加入官方LINE，點選「申請住保履約」。
- 填寫線上契約書（住宅消保會版本契約書）。
- 等待受理完成，即可開始安心裝修！
登入後可查看住保履約詳情。
有任何問題，歡迎於服務時間（週一至週五 9:30–17:30）由「官方LINE」免費諮詢。
